Subida récord de la vivienda y alquileres tensionados: radiografía del mercado español

 


El mercado inmobiliario español cerró el tercer trimestre con un fuerte repunte en los precios. Según el último informe de Gesvalt, el valor medio de la vivienda se situó en 1.886 €/m², lo que supone un incremento interanual del 13,8% y un avance trimestral del 3,9%. En la práctica, adquirir una vivienda tipo de 90 m² cuesta hoy unos 20.000 euros más que hace un año.

Las diferencias territoriales son marcadas. La Comunidad de Madrid (+15,2%), Cantabria (+14,4%) y la Comunidad Valenciana (+13,4%) lideraron las subidas, mientras que Baleares, Madrid, País Vasco y Canarias son las únicas autonomías donde el precio supera los 2.000 €/m². Por capitales, San Sebastián (4.789 €/m²), Madrid (4.326 €/m²) y Barcelona (4.043 €/m²) encabezan el ranking.

El alquiler también sigue tensionado: Zamora (+19,4%), Segovia (+16,3%) y Teruel (+15%) registraron las alzas más intensas, mientras que Barcelona, Madrid y Baleares mantienen los precios más elevados, superando los 20 €/m² al mes.

La combinación de demanda activa, oferta limitada y encarecimiento de la financiación obliga a los compradores a explorar nuevas ubicaciones, valorar la vivienda de segunda mano con reformas y planificar a largo plazo. En paralelo, el aumento de rentas refuerza la dificultad de acceso tanto para quienes buscan comprar como para quienes optan por alquilar.

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