El mercado hipotecario: más competitivo y con mejores condiciones

Durante el pasado mes de Julio, la referencia que marca la evolución de las hipotecas variables en España, el euríbor, se mantiene prácticamente sin cambios, situándose alrededstra signos de desaceleración, el BCE podría retomar las reducciones en los tipos durante el otoño, lo que beneficiaría a las hipotecas variables.

¿Qué podemos esperar hasta fin de año?

Las previsiones del mercado apuntan a que el euríbor podría situarse entre el 1,8% y el 2% a finales de 2025, lo que implicaría una reducción adicional en las cuotas hipotecarias para quienes tengan revisiones próximamente. Esto representaría una oportunidad para abaratar los costes de las hipotecas variables, especialmente frente a los niveles más altos registrados a finales de 2024.

El mercado hipotecario: mor del 2,08%. Este nivel se ha mantenido estable desde mayo y sigue por encima del 2%, desde septiembre de 2022.

¿Qué significa esto para quienes tienen hipotecas?

Aunque el euríbor no bajó en Julio, quienes revisen su hipoteca ahora seguirán viendo cómo su cuota mensual se reduce respecto al año pasado. Por ejemplo, para una hipoteca media de 150.000 euros a 30 años con un diferencial cercano al 1%, el ahorro mensual puede rondar los 120 euros, que suman casi 1.450 euros menos al año. Si el préstamo es mayor, el ahorro se incrementa proporcionalmente.

La pausa del Banco Central Europeo y sus implicaciones

El Banco Central Europeo (BCE) ha decidido frenar momentáneamente las bajadas en los tipos de interés, lo que ha estabilizado el euríbor. Esta pausa responde a la cautela ante la inflación que se mantiene cerca del 2%, y a la incertidumbre económica derivada de factores internacionales, como las negociaciones arancelarias entre Estados Unidos y Europa.

Este escenario genera dudas sobre si veremos nuevas rebajas en los próximos meses. Sin embargo, algunos expertos apuntan a que, si la inflación sigue bajando y la economía mueás competitivo y con mejores condiciones

Además, el entorno actual favorece la mejora de las ofertas hipotecarias por parte de los bancos. Aunque no se espera una guerra de precios agresiva, sí hay indicios de que las entidades financieras están lanzando condiciones más atractivas, especialmente en hipotecas a tipo fijo, que han empezado a bajar ligeramente después de meses de subidas.

Esta dinámica responde en parte a que algunas entidades están ajustando sus condiciones para reflejar los anteriores recortes en los tipos y a que quieren cerrar operaciones antes de que termine el año.

En resumen:

• El euríbor se mantiene estable pero alto, lo que limita rebajas inmediatas en las hipotecas variables.

• Las cuotas hipotecarias siguen bajando respecto a hace un año, con ahorros significativos para muchos hogares.

• La política del BCE marca el ritmo y dependerá de la evolución de la inflación y la economía europea.

• Se prevén posibles bajadas de tipos para otoño, que podrían abaratar aún más las hipotecas.

• Los bancos mejoran las condiciones, generando un mercado más favorable para quienes busquen financiación.

Si estás pensando en revisar tu hipoteca o contratar una, este momento invita a estar atento a las novedades para aprovechar las mejores oportunidades.

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