Cómo Recuperar Hasta 3.000 Euros de tu Hipoteca

 

Si tienes una hipoteca que contrataste entre 1995 y 2019, ¡tenemos buenas noticias para ti! Una reciente sentencia del Tribunal Supremo de España, alineada con la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), ha abierto la puerta a la posibilidad de recuperar hasta 3.000 euros en gastos hipotecarios pagados de más. Este fallo podría beneficiar a muchos hipotecados que pensaban que ya no podían reclamar estas cantidades.

¿Qué cambia con la nueva sentencia?

Hasta ahora, los bancos se amparaban en la idea de que el plazo para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios comenzaba desde la firma de la hipoteca. Esta interpretación les permitía evitar la restitución de las cantidades pagadas por conceptos como aranceles de registro, tasación, honorarios de gestoría y comisiones de apertura, entre otros.

Sin embargo, el Tribunal Supremo ha decidido que el plazo de prescripción para reclamar estos gastos empieza cuando un juez declara nula la cláusula que obligaba al cliente a pagar dichos gastos. Esta nueva interpretación es un cambio significativo respecto a la doctrina anterior y abre una oportunidad para aquellos que pagaron gastos excesivos por su hipoteca.

¿Qué gastos se pueden recuperar?

Según la sentencia del 14 de junio de 2024, los clientes pueden solicitar la devolución de:

• 50% de los gastos de notaría.

• 100% de los gastos de Registro de la Propiedad.

• 100% de los gastos de gestoría.

• 100% de la comisión de apertura.

Estos conceptos eran comúnmente exigidos por las entidades bancarias en el pasado, y muchos consumidores pagaron estos gastos sin que se les informara adecuadamente sobre su naturaleza abusiva.

¿Cómo afecta a los hipotecados?

Los cálculos sugieren que los afectados podrían recuperar entre 2.500 y 3.500 euros, dependiendo del importe y las fechas de los gastos. Esta cifra puede variar según el contrato específico y el banco con el que se tenga la hipoteca.

Con este fallo se confirma que todos los casos anteriores a 2019 pueden ser revisados, incluyendo hipotecas que ya han sido amortizadas, y los bancos tienen la obligación de devolver esos gastos, así como los intereses generados por estos pagos indebidos.

¿Qué hacer si eres afectado?

Si contrataste una hipoteca en el período mencionado y pagaste gastos que ahora se consideran abusivos, es recomendable que:

• Revises tus recibos y contratos para identificar los gastos cobrados.

• Contactes con tu entidad bancaria para solicitar la devolución.

• Consideres asesoría legal para asegurar que tu reclamación sea manejada correctamente y para maximizar la posibilidad de recuperar el dinero.

En resumen, si tienes una hipoteca contratada entre 1995 y 2019, ahora es el momento de revisar tus gastos hipotecarios. Gracias a la reciente sentencia, podrías estar en camino de recuperar una cantidad significativa de dinero que se te cobró indebidamente. ¡No dejes pasar esta oportunidad!