Avales ICO para compra de vivienda

En un esfuerzo por facilitar el acceso a la vivienda, el Gobierno ha implementado una medida innovadora: la concesión de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para determinados colectivos. Este programa, dotado con 2.500 millones de euros, está dirigido a jóvenes de hasta 35 años y a familias con menores a cargo, permitiéndoles obtener una hipoteca que cubra hasta el 100% del valor del inmueble.

¿Qué es el Aval ICO?

El aval ICO es una garantía que puede cubrir hasta un 20% del préstamo hipotecario, y en el caso de viviendas con certificación energética D, este porcentaje puede ascender al 25%. Este apoyo financiero pretende reducir la barrera de entrada para aquellos que buscan comprar su primera vivienda, haciéndolo accesible a más personas.

Requisitos para Solicitar el Aval

Para acceder a este aval, los solicitantes deben cumplir ciertos criterios. Además de la edad o la condición de tener menores a cargo, existen requisitos relacionados con los ingresos y el patrimonio:

Los ingresos individuales no pueden superar los 37.800 euros brutos anuales (4,5 veces el IPREM). Para parejas, el límite se duplica. Se permiten incrementos de 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo, y en familias monoparentales, este límite puede aumentar en un 70%.

Patrimonio: El patrimonio máximo previo del solicitante no puede exceder los 100.000 euros.

Los solicitantes deben ser mayores de edad y haber residido legalmente en España durante al menos dos años consecutivos antes de la solicitud.

No pueden ser propietarios de otra vivienda, con algunas excepciones.

Bancos Adheridos al Programa

El convenio, formalizado en abril por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana junto con el Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, ha permitido al ICO firmar contratos con varias entidades financieras. Hasta la fecha, ocho bancos se han adherido al programa:

Santander

Ibercaja

Evo Banco

Caja de Ahorros de Ontinyent

Arquia Bank S.A.

UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios)

Abanca

Caja Rural de Almendralejo

Documentación Necesaria

Para solicitar este aval, es imprescindible presentar una serie de documentos junto con los habituales para una hipoteca. Estos incluyen:

DNI, NIE o pasaporte de todos los adquirentes de la vivienda y de los menores a cargo

Padrón municipal para acreditar la residencia en España

Declaraciones responsables del uso de la vivienda como residencia habitual y de no utilizarla para actividades económicas

Certificado negativo catastral

Contrato de compraventa de la vivienda

Certificado energético y tasación de la vivienda

Autorizaciones para consultar datos en la CIRBE y la Agencia Tributaria

Última declaración de IRPF o certificado negativo de la AEAT

Declaración de cumplimiento de la Ley General de Subvenciones

Los avales estarán vigentes durante los primeros 10 años del préstamo, independientemente del plazo total de vencimiento, que debe ser de al menos cinco años. Los préstamos pueden formalizarse hasta el 31 de diciembre de 2025.