El mercado de la vivienda seguirá tensionado

El mercado inmobiliario español mantiene el desequilibrio entre una demanda elevada y una oferta insuficiente, una situación que continúa presionando los precios y dificultando el acceso a la vivienda. A esta falta de oferta se suman factores como el limitado poder adquisitivo de los hogares, la capacidad de ahorro y las dificultades para desarrollar nuevo suelo residencial.

Los últimos datos del INE reflejan la fortaleza de la actividad. Sin embargo, el encarecimiento de la vivienda está haciendo que comprar una casa sea cada vez más difícil para una parte de la población. Entre mayo de 2025 y mayo de 2026, el precio del metro cuadrado aumentó un 8,8%, según los notarios.

Al mismo tiempo, en el último año se registraron un 11,8% menos de compraventas, mientras que el precio medio alcanzó los 2.049 euros por metro cuadrado. Es decir, se vendieron menos viviendas, pero a precios más elevados.

¿Qué ocurrirá con los precios en 2027?

Las previsiones apuntan a que la presión sobre los precios continuará durante el próximo año. BBVA Research estima que la vivienda podría cerrar 2026 con una subida del 12%, mientras que para 2027 prevé un incremento del 5,7%.

Entre los factores que explican esta evolución se encuentran la escasez de vivienda, el aumento de los costes de construcción, la falta de mano de obra y el bajo crecimiento de la productividad. Además, BBVA Research considera que el nuevo Plan Estatal de Vivienda, aunque puede impulsar la construcción, no será suficiente por sí solo para cubrir el déficit residencial.

Otros análisis coinciden en señalar que la falta de nuevas viviendas seguirá siendo uno de los principales problemas del mercado. CaixaBank Research apunta a retrasos en la construcción y a la existencia de importantes cuellos de botella, mientras que Bankinter calcula una subida de los precios cercana al 4% en 2027.

En este escenario, las mayores presiones podrían mantenerse en las grandes ciudades, las islas y la costa mediterránea, donde la demanda continúa siendo especialmente elevada.

La evolución del mercado dependerá, por tanto, de la capacidad para aumentar la oferta de vivienda y de la respuesta de la demanda ante unos precios que, aunque podrían moderar su ritmo de crecimiento, seguirán en niveles elevados.

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