La vivienda marca récord histórico con subidas del 12%

 

El precio de la vivienda libre en España sigue imparable y alcanzó un máximo histórico en el tercer trimestre de 2025, situándose en 2.153 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 12,1% respecto al mismo periodo del año pasado. Así, se supera el récord anterior, registrado en el primer trimestre de 2008 durante la burbuja inmobiliaria, cuando el precio medio fue de 2.101 euros/m².

Comparando con los mínimos de 2014, tras el pinchazo de la burbuja, el valor de la vivienda se ha revalorizado casi un 48%. Respecto al trimestre anterior (julio-septiembre), los precios subieron un 2,9%, encadenando ya tres trimestres consecutivos por encima de los 2.000 €/m².

El aumento se explica, principalmente, por la escasez de vivienda frente a la creciente demanda, así como por la bajada progresiva de los tipos de interés, que ha animado las compraventas.

Viviendas nuevas y antiguas

Las viviendas de hasta cinco años fueron las más caras, con un precio medio de 2.515 €/m², tras subir un 11,5% en el trimestre. Por su parte, las viviendas de más de cinco años se situaron en 2.142 €/m², un 12,1% más que en el mismo periodo de 2024.

En cuanto a la vivienda protegida, su precio creció más moderadamente, un 2,4%, alcanzando los 1.195 €/m², el valor más alto registrado desde que hay estadísticas.

Diferencias por comunidades

Madrid y Baleares lideran los precios más altos, superando los 3.600 €/m², seguidas por País Vasco (2.866 €/m²) y Cataluña (2.548 €/m²). Los incrementos más significativos en este trimestre se dieron en Cantabria (15,1%), Comunidad Valenciana y Baleares (14,5%), Asturias (14,1%) y Madrid (14%). Cataluña subió un 10,6%.

Por capitales de provincia, Madrid es la más cara, con 5.033 €/m², seguida de San Sebastián (4.897 €/m²) y Barcelona (4.374 €/m²). Las más asequibles son Lleida, Zamora y Palencia, ligeramente por encima de los 1.200 €/m².

Cabe destacar que estos datos reflejan el valor medio de las tasaciones, no el precio de compraventa. Según la Estadística Notarial, el precio medio de venta en agosto de 2025 fue de 1.728 €/m².

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