SEPES sumará viviendas de la Sareb para ampliar la oferta de alquiler asequible

El problema de la vivienda está a la orden del día, y de hecho esta primera semana de Julio, nos hemos hecho eco de la siguiente noticia a través del blog de nuestros compañeros de Fotocasa: El Consejo de Ministros ha aprobado los criterios que permitirán transferir activos de la Sareb —conocida como el “banco malo”— a SEPES, la nueva Empresa Estatal de Vivienda. 

El objetivo: transformar estos activos en hogares disponibles en régimen de alquiler asequible para la ciudadanía.

Un cambio de rumbo: de rescatar bancos a rescatar familias

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, lo explicó con claridad: “Se trata de enviar aquello que un día sirvió para rescatar a los bancos, hoy a rescatar a las familias”. Y es que muchas de estas viviendas provienen de ejecuciones hipotecarias tras la crisis financiera de 2008. Ahora, se pretende que esos mismos inmuebles servirán para aliviar la crisis de acceso a la vivienda en España.

¿De cuántas viviendas estamos hablando?

• Más de 40.000 viviendas ya identificadas.

• Cerca de 2.400 suelos con potencial para albergar 55.000 nuevas viviendas.
  Estos activos pasarán a formar parte del patrimonio público para desarrollar política de vivienda.

¿Qué criterios deben cumplir?

Para viviendas:

• Ubicación en municipios de más de 5.000 habitantes o en áreas metropolitanas.

• Superficie útil de hasta 85 m², o hasta 150 m² si no superan un valor máximo de tasación.

• Condiciones técnicas adecuadas (habitabilidad, legalidad urbanística).

• Se incorporarán todas las viviendas ya alquiladas en régimen social, sin importar sus características.
  
  

Para suelos:

• Ubicación en municipios de más de 5.000 habitantes.

• Capacidad para desarrollar al menos 30 viviendas.

• Condiciones urbanísticas y de registro viables.
  
  

¿Y cómo se financiará todo esto?

Además de los activos de Sareb, SEPES contará con casi 600 millones de euros, procedentes del Ministerio de Defensa y otros fondos públicos, para:

• Desarrollar suelos.

• Comprar solares.

• Adecuar inmuebles.

• Iniciar nuevas promociones.
  
  

¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario?

Este movimiento tiene el potencial de aumentar notablemente el parque público de alquiler en los próximos años. Además, puede suponer una ligera contención de los precios en zonas donde haya un fuerte despliegue de esta oferta.

Nos mantendremos atentos para ver la evolución y el impacto de las distintas acciones que se llevarán a cabo para aliviar un mercado donde la oferta y la demanda están muy tensionadas.

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