Cómo actualizar el precio del alquiler con el nuevo índice del INE

Nuestros compañeros del portal inmobiliario Fotocasa han analizado cómo funciona la actualización del precio del alquiler en 2025 con el nuevo índice del Instituto Nacional de Estadística (INE), una medida que afecta a muchos contratos de arrendamiento en España.

¿Qué es la actualización del precio del alquiler?


La actualización de la renta del alquiler está regulada en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Permite que, al cumplir un año el contrato, el propietario pueda modificar el precio mensual para adaptarlo a la situación económica. Hasta ahora, la mayoría de los contratos se ajustaban según el Índice de Precios de Consumo (IPC), pero con la Ley de Vivienda, a partir de 2025, se utilizará un nuevo índice definido por el INE.


¿Cómo se calcula el nuevo índice del INE?


El nuevo índice de actualización del alquiler se basa en tres factores:


  1. La variación anual del IPC.


  1. La variación anual del IPC subyacente.


  1. Una tasa de variación media ajustada según criterios del Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Economía.


Para 2025, el índice publicado el 14 de febrero es del 2,19%, lo que significa que los alquileres podrán subir como máximo ese porcentaje.


¿A qué contratos afecta?


El nuevo índice solo se aplicará a los contratos firmados después del 26 de mayo de 2023. Los contratos anteriores a esa fecha seguirán ajustándose con el IPC.


¿Dónde puedo ver el índice del precio del alquiler del INE?


Este nuevo índice para actualizar la renta creado por el INE se puede consultar en la propia web del Instituto Nacional de Estadística. El dato del índice se publicará de manera mensual a mediados de cada mes. Según el último dato publicado, del 14 de febrero de 2025, el índice de actualización del precio del alquiler actual es del 2,19% 


¿Cómo calcular la subida del alquiler?


Si tienes un contrato de alquiler que cumple un año en 2025, la actualización se hará con el nuevo índice. Por ejemplo:


Alquiler actual: 1.000 €/mes


Subida con el 2,19%: 1.000 € x 1,0219 = 1.021,90 €/mes


Incremento mensual: +21,90 €


El propietario debe notificar al inquilino con al menos 30 días de antelación.


Calculadora de la actualización del precio del alquiler en 2025


El Ministerio de Vivienda, para facilitar el cálculo de la actualización de la renta según la fecha de firma del contrato, ha facilitado una calculadora para conocer la cantidad máxima que podría subir el precio del alquiler en 2025. Y lo puedes consultar en este enlace: CALCULADORA ACTUALIZACIÓN PRECIO DEL ALQUILER



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