Anticipar la herencia para ayudar a tu hijo a comprar vivienda: lo que debes saber

El acceso a la vivienda se ha convertido en un reto para muchos jóvenes en España. El alto precio de los inmuebles y la dificultad de conseguir financiación hacen que muchos recurran a la ayuda de sus familiares para poder dar el paso hacia la compra de una casa. Una opción legal y cada vez más utilizada es el anticipo de herencia, que permite a los progenitores transferir parte de su patrimonio a sus hijos en vida.

¿Qué es el anticipo de herencia?

El anticipo de herencia es un mecanismo legal mediante el cual una persona puede adelantar parte de su patrimonio a sus futuros herederos antes de su fallecimiento. A efectos fiscales, este proceso se considera una donación en vida y, por lo tanto, está sujeto a tributación según la normativa vigente en cada comunidad autónoma.

Beneficios del anticipo de herencia

• Facilita el acceso a la vivienda: En un mercado inmobiliario en constante subida, recibir un adelanto de herencia puede ayudar a los jóvenes a afrontar el pago inicial de una hipoteca o incluso a comprar una vivienda sin necesidad de recurrir a financiación bancaria.

• Ventajas fiscales: Dependiendo de la comunidad autónoma, los impuestos sobre donaciones pueden estar bonificados, lo que reduce significativamente el coste fiscal de la operación. En Madrid, por ejemplo, la bonificación es del 99%.

• Gestión del patrimonio en vida: Permite distribuir los bienes de manera planificada y equitativa entre los herederos, evitando posibles conflictos futuros.

• Reducción de impuestos a largo plazo: En algunas situaciones, anticipar la herencia puede optimizar la carga fiscal que los herederos tendrían que asumir en el futuro.

Consideraciones legales y fiscales

Aunque el anticipo de herencia puede ser una excelente alternativa para ayudar a los hijos a comprar vivienda, es fundamental conocer los aspectos legales que lo regulan:

• Formalización ante notario: La donación debe formalizarse mediante una escritura notarial, donde se detallen los bienes entregados y las condiciones del anticipo.

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones: El receptor de la herencia deberá liquidar este impuesto a través del modelo 651 en su comunidad autónoma en un plazo de 30 días.

• Colación hereditaria: Según el Código Civil, salvo que se indique lo contrario en la escritura de donación, los bienes adelantados deben considerarse parte del reparto total de la herencia, garantizando así la equidad entre todos los herederos.

¿Cómo evitar conflictos entre herederos?

Uno de los aspectos más delicados del anticipo de herencia es la posible desigualdad entre hermanos. Para evitar disputas futuras, es recomendable:

• Expresar de manera explícita en la escritura notarial si la donación es colacionable o no.

• Informar a todos los herederos sobre la operación para evitar malentendidos.

El anticipo de herencia es una alternativa legal y fiscalmente beneficiosa para ayudar a los hijos a acceder a una vivienda en un mercado cada vez más complejo. Sin embargo, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado y conocer las implicaciones fiscales y legales de este proceso. Una planificación cuidadosa garantizará que esta ayuda sea un apoyo real sin generar problemas en el futuro.

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