Previsión para la vivienda: Subidas de precio y cambios en tipos de interés

El panorama del mercado inmobiliario en España continúa mostrando signos de robustez, según el análisis realizado por el equipo de Bankinter en su último informe sobre estrategia e inversión. Se espera que el precio de la vivienda mantenga su tendencia al alza, que se concedan más hipotecas y que el euríbor se mantenga estable en los próximos dos años, con posibles ajustes en los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) hacia finales de 2025.

Según el informe, el mercado inmobiliario español se mantendrá dinámico, respaldado por un mercado laboral sólido y una escasez de oferta en áreas clave como las principales ciudades, la costa mediterránea y las islas. Además, se espera que la disminución de los tipos de interés siga siendo un factor influyente en el aumento de los precios de la vivienda.

Bankinter proyecta un aumento promedio del precio de la vivienda del 1,5% para este año y del 2% para el próximo ejercicio. Sin embargo, enfatiza que esta tendencia al alza no implica la presencia de una burbuja inmobiliaria, ya que los fundamentos del mercado inmobiliario siguen siendo sólidos.

En cuanto al euríbor a 12 meses, se espera que se mantenga relativamente estable en los próximos meses, con ligeras disminuciones hacia finales de 2025. Bankinter estima que el euríbor se sitúe en torno al 3,25% a finales de este año y alrededor del 2,75% para finales de 2025. Esta moderada disminución se debe a la expectativa de que el BCE realice ajustes graduales en los tipos de interés, en lugar de cambios bruscos.

El banco señala que las decisiones del BCE sobre la política monetaria estarán influenciadas por varios factores, incluida la evolución de la inflación y el crecimiento económico en la eurozona, así como las decisiones de la Reserva Federal de Estados Unidos.

En términos de concesión de hipotecas, Bankinter anticipa un aumento del 3% este año y del 5% el próximo año. Sin embargo, se espera que el stock hipotecario continúe disminuyendo en los próximos meses, lo que refleja una tendencia de ajuste en la última década.

En resumen, el análisis de Bankinter sugiere que el mercado inmobiliario español seguirá siendo resiliente en los próximos años, con un crecimiento continuo en los precios de la vivienda y una posible flexibilización de la política monetaria por parte del BCE hacia finales de 2025.

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